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Construire une maison dans son jardin ?

Le foncier étant rare en Loire-Atlantique, le phénomène de « densification » du logement est très développé en ville, à Nantes et dans son agglomération, en zone péri-urbaine et sur les villes côtières très recherchées comme Pornic, Saint Brévin, Guérande…
De plus en plus souvent, on assiste à la construction de maisons neuves au fond des jardins ou à la place de garages, de dépendances… Retour sur ce phénomène de « densification ».

maison-portes-ouvertes-la-montagne« Une maison en milieu densifié« par Macoretz Construction – La Montagne (44)

Tandis que des propriétaires tirent partie de leur patrimoine foncier pour y une construire une nouvelle habitation, des futurs propriétaires, pour leur projet de maison neuve, orientent leurs recherches sur des terrains issus de divisions parcellaires, généralement bien situés et aux nombreux atouts.

Avantages et opportunités du BIMBY « Build In My Back Yard”(Construire dans mon jardin).

Vue d’un bon œil par la plupart des collectivités, la « construction dans le jardin », cette méthode de « densification douce » permet d’augmenter l’offre de terrains et les possibilités de construction de maisons individuelles, accolées ou non.

COnstruction d'une maison Macoretz en milieu densifié - Saint Brévin Les Pins

Une maison Macoretz en milieu densifié – Saint Brévin Les Pins (44)

Construire dans son jardin, une réponse à différents besoins des propriétaires

– Valoriser son patrimoine foncier et tirer des revenus d’une partie de terrain non utilisée
– Céder une parcelle de terrain qu’on ne peut plus entretenir
– Construire pour soi-même une nouvelle maison, de plain-pied ou non, aux standards de confort actuels. L’ancienne maison sera revendue pour être rénovée
– Construire un locatif pour s’assurer un revenu mensuel ou un complément de retraite
– Loger ses parents ou ses enfants

Il est vrai qu’être soi-même le maitre d’ouvrage de cette deuxième ou troisième construction dans son jardin, sur son terrain est aussi le meilleur moyen de s’assurer d’une bonne compatibilité des logements, des espaces respectifs, des accès, de l’ensoleillement, de l’harmonie esthétique globale…
Vous devrez dans ce cas piloter l’ensemble de la démarche : demande de Certificat d’Urbanisme, intervention d’un géomètre pour une opération de bornage des différents lots…

maison st jean de boiseau 44

Une maison Macoretz en milieu densifié à Saint Jean de Boiseau (44)

Acquérir un terrain en « BIMBY », une bonne réponse à la rareté du foncier

Construction d’une maison Macoretz Bois
construire-maison-mitoyenne-nantes
Une réalisation en milieu urbain densifié – Rezé (44) – Voir plus de photos

En milieu densifié comme dans l’agglomération nantaise (à La Montagne ou à St Jean de Boiseau par exemple…), les terrains issus de divisions parcellaires sont souvent les seuls terrains disponibles à la construction neuve.
Ceux-ci concentrent souvent beaucoup d’avantages : emplacement à proximité de services et de commodités déjà très organisés, places de stationnements, viabilisation du terrain, terrain arboré et qualité du sol, puits… L’assurance d’une intégration rapide dans une vie de quartier. Et généralement, un potentiel de revente prometteur.
En contrepartie, les maisons en densification sont souvent, des maisons au caractère affirmé qui permettent de renouveler l’esthétique d’un quartier.

Construire en milieu densifié nécessite des compétences

construire-maison-grutage-nantesConstruction d‘une maison en milieu urbain – Nantes centre – Accès par le fond du jardin
Construction d'une maison Macoretz en milieu densifié - Nantes centre-villeConstruction d’une maison en milieu urbain – Nantes centre – Vue de la rue
  • De fait, la construction densifiée est une construction plus contraignante. Nécessairement conditionnée par les caractéristiques du terrain mais aussi par le règlement d’urbanisme de la commune (le Coefficient d’Occupation des Sols notamment), la nouvelle construction devra à coup sûr bénéficier d’une conception créative réalisée par des dessinateurs-projeteurs experts des milieux densifiés.
  • Mitoyennetés, alignements, exiguïté… sont quelques-unes des spécificités qu’il faudra prendre en compte.
  • Des travaux en « 2ème ou 3ème rideau » aux contraintes techniques spécifiques: accès des véhicules pour les travaux, démolition préalable éventuelle, maintien de la végétation existante, respect du voisinage…
    Il sera pertinent de choisir votre partenaire constructeur parmi les mieux équipés (grues, pré-fabrication…) et les plus expérimentés (références de construction en milieu densifié).
    La construction bois, par sa souplesse d’adaptation, pourra se révéler une solution perspicace, d’autant qu’elle bénéficie de nombreux autres atouts…construction-maison-mitoyenne-nantes-centre

 Construction d’une maison Macoretz Bois en milieu densifié – Nantes Centre

La division parcellaire de votre terrain

Vous pensez réaliser un découpage de votre parcelle en plusieurs lots à bâtir. Beaucoup de clients Macoretz scop cherchent un terrain en Loire-Atlantique (44). Pour en savoir +, contactez nos responsables de projets

Vous recherchez un terrain en diffus, issu de division parcellaire. Contactez Fatiha, notre prospectrice foncière et consultez nos dernières annonces de terrains en ligne

Vous venez d’acquérir un terrain issu de division parcellaire, vous cherchez un constructeur disposant de tout le savoir-faire de construction dans un contexte densifié, contactez nos responsables de projets !


Des alternatives à la « Construction dans le jardin »

Il existe d’autres alternatives à la « Construction dans le jardin » comme l’agrandissement de sa maison avec une extension ou une surélévation ; Celles-ci peuvent être davantage adaptées à votre projet de vie tout en permettant de rester dans le quartier auquel votre famille est attaché.


 

En savoir +
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> Construire sa maison avec une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état intégrés
> Les dates de nos prochaines portes ouvertes maison pour échanger avec nos experts
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