img covid
Parce qu'avoir des projets, c'est la vie ! Nous vous proposons de nous adapter ensemble aux dispositions sanitaires actuelles.
En savoir plus
Téléchargez Notre book

Construire sa nouvelle maison au fond de son jardin ?

Le foncier étant rare en Loire-Atlantique, le phénomène de densification du logement est très développé en ville et en zone péri-urbaine, sur les villes côtières très recherchées comme Pornic, Guérande, mais également dans le Pays de Retz… De plus en plus souvent, on assiste à la construction de maisons neuves au fond des jardins ou à la place de garages, de dépendances…

Avantages et opportunités du BIMBY

Retour sur ce phénomène de « densification », aussi appelé outre-manche le BIMBY (Build In My Back Yard). Ce qui signifie littéralement  « Construire au fond de ma parcelle »…

 

maison-portes-ouvertes-la-montagne
Réalisation d’une maison  NEUVE PLUS ADAPTÉE VIA LA DIVISION PARCELLAIRE  – La Montagne (44) –  témoignage des propriétaires

Une méthode de densification douce

Vue d’un bon œil par la plupart des collectivités, la « construction dans le jardin » permet d’augmenter l’offre de terrains et les possibilités de construction de maisons individuelles, accolées ou non.

 

COnstruction d'une maison Macoretz en milieu densifié - Saint Brévin Les Pins
Réalisation d’une maison en milieu densifié – Saint Brévin Les Pins (44)

Une réponse à différents besoins des propriétaires

  • Valoriser son patrimoine foncier et tirer des revenus d’une partie de terrain non utilisée
  • Céder une parcelle de terrain qu’on ne peut plus entretenir
  • Construire pour soi-même une nouvelle maison, de plain-pied ou non, aux standards de confort actuels. L’ancienne maison sera revendue pour être rénovée
  • Construire un locatif pour s’assurer un revenu mensuel ou un complément de retraite
  • Loger ses parents ou ses enfants

Il est vrai qu’être soi-même le maître d’ouvrage de cette deuxième ou troisième construction sur son terrain est aussi le meilleur moyen de s’assurer d’une bonne compatibilité des logements, des espaces respectifs, des accès, de l’ensoleillement, de l’harmonie esthétique globale…Vous devrez dans ce cas piloter l’ensemble de la démarche : demande de Certificat d’Urbanisme, intervention d’un géomètre pour une opération de bornage des différents lots…

 

maison st jean de boiseau 44
Réalisation d’une maison sur un terrain en second rideau – Saint Jean de Boiseau (44)

Acquérir un terrain en « BIMBY », une bonne réponse à la rareté du foncier

Tandis que des propriétaires tirent partie de leur patrimoine foncier pour y une construire une nouvelle habitation, des futurs propriétaires, pour leur projet de maison neuve, orientent leurs recherches sur des terrains issus de divisions parcellaires, généralement bien situés et aux nombreux atouts.

Début de la construction 
construire-maison-mitoyenne-nantes
Fin de la construction – Une belle maison de ville – Rezé (44)

Des terrains qui concentrent de nombreux avantages

En milieu densifié comme dans l’agglomération nantaise (à La Montagne ou à St Jean de Boiseau par exemple…), les terrains issus de divisions parcellaires sont souvent les seuls terrains disponibles à la construction neuve. Ceux-ci concentrent souvent beaucoup d’avantages :

  • emplacement à proximité de services et de commodités déjà très organisés,
  • places de stationnements,
  • viabilisation du terrain,
  • terrain arboré et qualité du sol, puits…
  • l’assurance d’une intégration rapide dans une vie de quartier,
  • un potentiel de revente prometteur,
  • les maisons situées en zone densifiée sont souvent des maisons au caractère affirmé qui permettent de renouveler l’esthétique d’un quartier.

Construire en milieu densifié nécessite des compétences

construire-maison-grutage-nantesConstruction d‘une maison en milieu urbain – Nantes centre – Accès par le fond du jardin
Construction d'une maison Macoretz en milieu densifié - Nantes centre-villeConstruction d’une maison en milieu urbain – Nantes centre – Vue de la rue
  • De fait, la construction densifiée est une construction plus contraignante. Nécessairement conditionnée par les caractéristiques du terrain mais aussi par le règlement d’urbanisme de la commune (le Coefficient d’Occupation des Sols notamment), la nouvelle construction devra à coup sûr bénéficier d’une conception créative réalisée par des dessinateurs-projeteurs experts des milieux densifiés.
  • Mitoyennetés, alignements, exiguïté… sont quelques-unes des spécificités qu’il faudra prendre en compte.
  • Des travaux en « 2e ou 3e rideau » aux contraintes techniques spécifiques: accès des véhicules pour les travaux, démolition préalable éventuelle, maintien de la végétation existante, respect du voisinage…

Il sera pertinent de choisir votre partenaire constructeur parmi les mieux équipés (grues, pré-fabrication…) et les plus expérimentés (références de construction en milieu densifié).
La construction bois, par sa souplesse d’adaptation, pourra se révéler une solution perspicace, d’autant qu’elle bénéficie de nombreux atouts…

Pourquoi le bois ?

 

construction-maison-mitoyenne-nantes-centre

 Construction d’une maison Macoretz Bois en milieu densifié – Nantes Centre

En savoir plus sur la division parcellaire pour votre projet ?

Vous pensez réaliser un découpage de votre parcelle en plusieurs lots à bâtir ? Beaucoup de clients Macoretz scop cherchent un terrain en Loire-Atlantique (44). Pour en savoir +, contactez nos responsables de projets

Vous recherchez un terrain en diffus, issu de division parcellaire ? Contactez-nous au 02 40 21 82 90 ou via notre formulaire de contact. Vous pouvez également consulter nos dernières annonces de terrains.

Vous venez d’acquérir un terrain issu de division parcellaire, vous cherchez un constructeur disposant de tout le savoir-faire de construction dans un contexte densifié, contactez nos responsables de projets !


Des alternatives à la « Construction dans le jardin »

Il existe d’autres alternatives à la « Construction dans le jardin » comme agrandir sa maison avec une extension ou une surélévation ; Celles-ci peuvent être davantage adaptées à votre projet de vie tout en permettant de rester dans le quartier auquel votre famille est attaché.


Pour aller + loin :
Construire sa maison avec une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état intégrés
 
À lire sur le même thème