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Faire construire en 3e couronne nantaise

On appelle la 3e couronne nantaise, la zone située à une trentaine de kilomètres autour de Nantes, dans des bourgs en développement qui offrent les services de proximité, les pôles scolaires et de santé… une qualité de vie “la ville à la campagne”.  Pourquoi vivre en 3e couronne nantaise* ?


« Une maison discrète » une réalisation Macoretz Construction – Pays de Retz (44)

Le foncier en 3e couronne nantaise

La recherche d’un terrain à bâtir prend en compte 3 critères principaux : le budget de son terrain, la zone géographique et l’environnement du terrain.
L’urbanisation est dense à Nantes et en 1ere couronne : les terrains se font de plus en plus rares et les prix au m² sont élevés pour des surfaces de parcelles limitées. Les centres-villes de Nantes et son agglomération se densifient en intégrant des immeubles sur des petits bout de parcelles (construction à la verticale) et par la division parcellaire : les particuliers vendent une partie de leur terrain.
Selon leurs critères de recherche, ces différents constats invitent les futurs acquéreurs d’un terrain à bâtir à faire le choix de s’éloigner de Nantes pour s’offrir une maison sur un terrain plus grand, en 3e couronne Nantaise.

carte prix m2 terrain Nantes

Pourquoi vivre en 3e couronne nantaise

Vivre en 3e couronne avec un jardin plus grand !

Les communes en 3e couronne offrent de belles surfaces de parcelles, que ce soit en diffus, en lotissement ou en ZAC. Ces terrains permettent de plus grandes libertés architecturales, moins contraintes par le PLU.

« Une maison au milieu des oiseaux » une construction Macoretz Bois – Cheix en Retz (44)

 

Plus on s’éloigne de Nantes, plus les terrains vont être abordables. De 120 à 180€ le m² pour la troisième couronne de Nantes.
Quand on accède à la propriété pour la première fois, principalement les jeunes couples avec ou sans enfants, le budget est souvent trop restreint pour un achat de maison avec un jardin en ville : c’est l’achat en 3e couronne qui permet le plus efficacement de répondre au besoin d’acquérir une maison adaptée à ses besoins.

A propos du budget.
Pour équilibrer son budget construction on recommande en général que le terrain représente au maximum 1/3 du budget total. Exemple pour 200 000€ de budget total le prix du terrain se situe autour de 65 000€. Ce budget permet facilement une accession en 3e couronne.

 

« Au bout du chemin, une maison-paradis« , une réalisation Macoretz Construction, – St Aignan de Grand Lieu (44)

Une qualité de vie entre ville & campagne, à moins d’une demi-heure de Nantes

La 3e couronne nantaise se compose de villes agréables à vivre pour leur environnement tranquille avec plus de verdures. Cette qualité de vie attire les familles pour offrir à leurs enfants un autre environnement : plus agréable, plus verdoyant, plus calme, plus sécurisé et loin de la pollution visuelle et sonore.

  • Sainte Pazanne, ses commerces de proximité et ses accès au transport vers la métropole
  • Cheix en Retz, en bordure des marais sur les rives de l’Acheneau et sur l’axe Nantes
  • Port Saint Père, ses monuments historiques, son parc animalier et ses espaces naturels
  • Rouans et ses moulins, près de la rive sud de l’estuaire de la Loire…
  • Cheix, Arthon en Retz, Chéméré et leur cadre paisible entre Nantes et Pornic
  • Saint-Philbert de Grand Lieu, son abbaye et son plan d’eau…

Des communes avec tous les services de proximité

Ces communes offrent toutes les commodités, souvent accessibles à pied : aller chercher le pain à pied, avoir des services et des loisirs à proximité, des maisons de santé pluridisciplinaires,… un cadre de vie tout aussi confortable et rassurant à l’approche de la retraite !

Elles sont souvent équipées d’établissements scolaires : écoles, collèges et lycées comme à Bouaye, St Père en Retz, Ste Pazanne… et sont bien desservies par les transports en commun pour accéder à la métropole : les gares à St Etienne de Montluc, Ste Pazanne, Bouaye ou St Mars de Coutais et le bac au Pellerin pour l’accès au nord de Nantes

« Une première maison à vivre« , une réalisation Macoretz Construction – St Hilaire de Chaléons (44)

Quelques pistes pour trouver son terrain en 3e couronne nantaise

  • Les aménageurs fonciers en Loire-Atlantique pour la commercialisation de terrains à bâtir : lotissements, ZAC
  • Les notaires
  • Les lotisseurs pour des opérations en cours de commercialisation ou à venir avec parfois des plans des lots à vendre
  • Votre constructeur peut aussi vous accompagner dans la recherche de votre terrain.
    Macoretz Scop, acteur sur le territoire du Pays de Retz, Nantes et sud loire, peut vous aider dans vos recherches. Vous pouvez consulter les offres maison+terrain cours ou contacter l’équipe Macoretz scop au 02 40 21 82 90 ou par email : contact@macoretz-scop.fr

En savoir +
> Consulter les offres du moment « maison+terrain » de Macoretz en Loire-Atlantique
Pour aller + loin :
> Construire en lotissement
> Construire sur un terrain en diffus
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