Rechercher un terrain pour bâtir sa maison
Comment trouver un terrain constructible en Loire-Atlantique ?
Choisir le terrain constructible qui correspond à vos besoins
Vous recherchez un terrain à bâtir pour construire votre maison et profiter des beaux jours en extérieur ? Avant de rechercher et d'acquérir un terrain, il est important de bien clarifier votre besoin et de connaître le marché du foncier dans la zone géographique que vous visez. Voici les meilleurs conseils de notre expert développeur foncier.
Pour commencer, définir votre nouveau projet de vie.
Chaque projet immobilier a son histoire. Ce que signifie pour vous votre futur habitat doit être bien défini avant l’acquisition d’un terrain, le projet étant conçu autour de vos attentes. Selon vos besoins, un terrain en zone géographique côtière, citadine, urbaine ou rurale sera plus approprié. Il faut aussi intégrer dans votre recherche de terrain vos activités quotidiennes et votre mode de vie : à quelle distance de votre travail, de vos loisirs, des écoles ou des commerces doit se situer votre future habitation ? Et comment envisagez-vous vos déplacements du week-end ?
Il faut enfin avoir imaginé la vie extérieure dans votre maison de famille. Aimez-vous vivre et recevoir au grand air ? Voulez-vous développer votre créativité dans un jardin et êtes-vous prêts à entretenir un espace vert ? Dans le cas contraire, une maison groupée sans terrain, voire un appartement avec grand balcon peut être plus appropriés à vos attentes. Quelle est la surface nécessaire et adaptée à votre projet de construction de maison individuelle ? Voulez-vous un garage attenant ou détaché. Aurez-vous un abri de jardin ? etc.
Ensuite, regarder l’offre de terrains disponibles.
Connaitre le marché du foncier dans votre zone "coup de cœur" vous permettra d’affiner votre choix. Y a-t-il des terrains à la vente ? Quelles sont leurs caractéristiques : viabilisés ou pas, boisés, en lotissement, en 2ème rideau en forme de drapeau … Et à quel prix ?
Consultez aussi les Plans Locaux d'Urbanisme des communes et terrai ns qui vous intéressent, certaines règlementations et décisions locales peuvent préciser et influencer votre projet.
Egalement, bien définir votre budget.
Le prix d'acquisition d'un terrain et le budget alloué à la construction de votre maison sont deux budgets à séparer au sein d'une enveloppe globale. Le prix varie en fonction des zones graphiques et il est indispensable de se faire conseiller sur les tarifs en cours et leur évolution possible. Dans certaines localités de Loire-Atlantique, notamment en bord de mer, c’est au terrain que vous devrez consacrer votre budget le plus conséquent.
Selon sa localisation, le coût d’acquisition du terrain va impacter votre budget, et donc, votre projet.
Les caractéristiques du terrain et ses qualités propres influeront également sur les coûts de construction. Notamment si des contraintes y sont liées : besoin de créer des accès, nécessité de viabilisation et de raccordements aux réseaux, dépollution, démolition d'un bâti existant. etc. En dernier recours, déterminez les concessions que vous êtes prêts à faire : privilégierez-vous le secteur géographique, la taille de la maison ou la surface et la qualité du terrain ?
Enfin, comment trouver votre terrain idéal ?
Une fois vos projet et budget bien définis, il vous faudra mettre en relation vos attentes et votre budget d'un part, les opportunités foncières et les réglementations locales d'urbanisme d'autre part. Ce qui représente une certaine complexité. Pour vous accompagner, choisissez un interlocuteur de confiance, bien implanté sur le territoire et dont la réputation vous rassure.
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Vous cherchez un terrain en lotissement :
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Contactez un constructeur (comme Macoretz) ou un aménageur (comme Loire-Atlantique Développement). L'aménageur est une agence d'ingénierie qui intervient pour aménager des quartiers d'habitation. Les aménageurs sont mandatés par les communes pour monter les meilleures offres de terrain accessibles aux futurs propriétaires. Ils prennent en charge l'implantation des lots, les travaux de viabilisation, voiries, parcs et espaces communs.
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Les avantages de choisir un terrain en lotissement : les aménageurs de lotissements sont souvent en capacité de proposer le meilleur rapport qualité/prix. En effet, les terrains de lotissement sont bien calibrés, adaptés aux projets de construction de maison individuelle et le plus souvent viabilisés. De plus, les lotissements d’aujourd’hui intègrent des exigences en terme de stationnement, circulations douces, végétalisation… qui favorisent le bien-être et la qualité de vie des habitants. Vous trouverez plus de détails dans notre page conseil "Les bonnes raisons de construire en lotissement".
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Vous cherchez un terrain en diffus :
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Les terrains diffus se font de plus en plus rares en Loire-Atlantique, mais il reste quelques belles opportunités. Le plus souvent, il s'agit d'un particulier qui choisit de détacher et mettre à la vente une partie de son terrain, à côté ou derrière sa maison, en "deuxième rideau". Un terrain diffus demande davantage d’attention aux détails avant de se lancer : bornage, forme, dénivelé, raccordements et viabilisation, qualité de la terre absorption de l’eau, arbres et végétaux en place. Il occasionnera parfois des coûts de construction plus élevés qu'en lotissement.
Mais il est aussi plus atypique, souvent déjà végétalisé et offre l'opportunité d'un projet immobilier plus personnel.
Contactez un constructeur comme Macoretz pour un accompagnement optimal et choisir le bon terrain pour votre projet de maison.
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Vous faire accompagner par un expert du secteur
Depuis 1986, Macoretz scop a développé des partenariats avec les aménageurs. Nous avons acquis une grande connaissance du territoire du Pays de Retz et de Loire-Atlantique. Notre réputation de constructeur nous permet aussi souvent de disposer d’offres exclusives en agglomération. Localisation, surface, budget, orientation de la maison, règles d’urbanisme, raccordement aux différents réseaux (eau, électricité…), nos responsables de projets vous accompagnent et vous conseillent sur le choix, l’emplacement et la configuration de votre terrain, qu’il soit en lotissement ou en diffus.
Plus de détails dans notre vidéo : "Rencontres digitales"
Macoretz a consacré ses premières "Rencontres Digitales" à la délicate et essentielle recherche du terrain pour construire votre maison. A travers ce replay (visible aussi sur notre chaîne YouTube), découvrez notre approche terrain, un exemple de partenariat avec un aménageur du territoire et enfin l’expérience d’une de nos clientes à Saint Mars de Coutais (44).
Les intervenants de la "Rencontre digitale" :
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Charline JEANNESSON, responsable de projet Macoretz, en charge des offres de terrains
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Sandrine BOUGEARD, responsable commercialisation immobilière à Loire-Atlantique Développement
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Emmanuelle, notre cliente, propriétaire d’une maison à Saint-Mars-de-Coutais
Ces rencontres digitales sont animées par Mathieu LUCAS, Directeur d’activités Macoretz. Visionnez la vidéo ci-contre !
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