Faire construire une maison qui peut évoluer dans le futur

Dans un contexte où les terrains disponibles sont rares et les budgets limités, la maison évolutive représente une approche novatrice pour aborder la construction d'une maison individuelle. En étant soigneusement pensée dès la conception, cette solution offre une première étape permettant de concrétiser l'acquisition de votre première maison, malgré des contraintes budgétaires et foncières.

Dans un second temps, elle s'adapte à l'évolution de vos besoins et de vos ressources, vous autorisant à transformer progressivement votre espace, que ce soit en aménageant des chambres dans les combles, en créant une suite parentale, ou éventuellement en ajoutant un espace bureau ou un studio destiné à la location. Quel que soit votre projet, l'élément clé de la maison évolutive réside dans l'anticipation.

Lors de la construction de sa première maison, il est fréquent de devoir faire des compromis en raison de contraintes budgétaires. Souvent, cela se traduit par la nécessité de restreindre la surface habitable, d'ajuster le nombre de chambres, voire de reporter la réalisation d'une suite parentale de plain-pied tant convoitée.

Cependant, une fois installé dans son quartier, imprégné des habitudes de vie de la famille, attaché à sa maison et ayant investi dans les aménagements extérieurs, on n’a pas forcément envie d’en changer pour une maison plus grande, par exemple. On peut préférer l’adapter, redistribuer les espaces ou l’agrandir…

Dans une autre période de sa vie, on peut aussi juger sa maison trop grande ou inconfortable au quotidien.

Envisager une maison évolutive adaptée à vos ressources actuelles vous permet de devenir propriétaire plus rapidement. L'anticipation de ces évolutions lors de la construction rend ce processus plus facile et moins onéreux.

De plus, il est important de noter qu'une maison conçue avec la possibilité d'aménager des combles, d'ajouter une extension ou de subdiviser une partie pour créer un studio accroît sa valeur à la revente.

Je découvre la maison

C’est le terrain qui fait votre maison d’aujourd’hui… et de demain. Optez donc pour un terrain dont la « surface d’emprise au sol » correspond à vos besoins actuels et futurs.

NB : le « coefficient d’emprise au sol » est le pourcentage délimitant la surface d’implantation d’un bâti sur le terrain. Il définit votre « droit à construire ». Dans les zones densifiées ou le foncier est rare, il est peu probable que ce coefficient se réduise au fil des années. Dans tous les cas votre constructeur ou votre mairie  sauront vous communiquer le potentiel constructible du terrain, en l’état actuel du règlement applicable.

Réfléchissez à l’implantation des modules de base sur le terrain, optimisez l’orientation et prévoyez la place pour d’éventuelles extensions.
Pour mettre tous les atouts de votre côté, nous vous conseillons de consulter le Plan Local d'Urbanisme de la commune où vous souhaitez construire votre maison évolutive. Celui-ci vous enseignera sur les évolutions autorisées (surélévation etc.). L'observation des maisons du quartier vous sera également très utile.

Une maison idéale doit répondre à des besoins fonctionnels susceptibles d'évoluer dans le temps. On n’y réfléchit jamais trop !

Listez les grandes fonctions de votre maison

Pour mieux prévoir ces évolutions, listez les grandes fonctions de votre maison sous forme d’ « espace » ou de « modules ». Et répartissez-le en 2 catégories : ceux dont vous ne sauriez vous passer aujourd'hui. Ceux qui peuvent attendre un peu.

• Ex : un espace vie pour la famille et pour recevoir / espace parental /espace enfant(s) / espaces ados / espace stockage- technique –garage / espace rangements / espace (télé)travail, multi-média, etc.
• Questionnez-vous sur vos besoins fonctionnels actuels et vos besoins de futurs et imaginez les grands « modules » de votre maison aujourd’hui, demain, après-demain…
• Inspirez-vous de réalisations de propriétaires qui ont construit des maisons évolutives.

Imaginez les prochains volumes et leurs accès : combles, extension...

• Si vous être certain de faire une extension lors d’une 2ème tranche de travaux, n’hésitez pas à créer une baie vitrée de grande largeur, 3,5 m par exemple. Celle-ci assurera un accès simple vers le 2ème volume créé, sans qu’il ne soit nécessaire d’intervenir sur le gros œuvre. Vous ferez une grosse économie en phase 2, et vous aurez profité d’une belle lumière en phase 1 !
• La création d’un étage par surélévation est une autre possibilité, en secteur urbain densifié, notamment. La faisabilité d’une surélévation sera notamment déterminée par la portance des murs. Certains systèmes constructifs ne permettront pas cette surélévation, il faut donc l’anticiper.
  Si vous envisagez cette solution, prévoyez également l’emplacement de la future trémie (vide dans le plancher) pour accéder à l’étage, ainsi que l’emprise au sol du futur escalier.
• Pensez aux futurs accès c’est aussi penser les circulations. Réfléchissez-bien par exemple à l’emplacement de votre poêle, afin qu’il ne se retrouve pas dans un passage ou un espace « mort » lors de l’évolution de la maison.
• Pensez enfin aux emplacements des ouvertures actuelles et futures. N’oubliez pas que la lumière est une priorité ! La création d’une extension transforme de fait le volume précédent en « second jour » (un espace qui n’accède plus à la lumière en direct). Il faudra donc bien réfléchir à l'usage de cet espace ou trouver une solution pour l’éclairer, avec une verrière, par exemple.

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