Etapes de construction de votre maison avec Macoretz - Constructeur (44)
Construire votre maison, pas à pas
De notre première rencontre à la réception de votre maison, découvrez les grandes étapes nécessaires à la construction de votre maison en Loire-Atlantique. Des explications claires, une écoute et une élaboration conjointe du projet, un devis cohérent et détaillé et un interlocuteur unique : avec nous, votre projet de construction est sur de bons rails !
La meilleure solution reste de découvrir ce processus lors de nos évènements "portes ouvertes", n'hésitez pas à vous inscrire !
Etape 1 - Sélection d’un terrain constructible adapté à votre projet
L'étape d’acquisition de votre terrain est déterminante pour élaborer votre projet de construction.
En effet, il faut tenir compte :
- des règles d’urbanisme de votre quartier
- de l’orientation du terrain
- des accès, etc…
Il faut donc impérativement avoir un terrain en vue avant de réaliser les plans de votre maison.
Nous disposons d’une sélection de terrains constructibles en Loire-Atlantique, en diffus ou en lotissement et pouvons vous aider à trouver votre terrain.
Etape 2 - Définition du projet de construction
C’est le moment de définir votre projet de construction :
- Quels sont vos souhaits architecturaux ?
- À quoi ressemble la maison de vos envies ?
- Quels sont les modes de vie des membres de votre famille ?
- Souhaitez-vous nous confier l’agencement intérieur ?
Nos responsables de projet vous accueillent pour écouter vos souhaits, comprendre vos contraintes, répondre à toutes vos questions sur la construction d’une maison. Ils sont tous experts et passionnés par la construction, excellents techniciens et spécialistes de l’habitat.
Ils formalisent alors avec vous les grandes lignes du cahier des charges qui servira à dessiner votre projet.
Etape 3 - Conception du plan de votre maison avec devis détaillé
Vous retrouvez à cette étape : la faisabilité technique et réglementaire, l’organisation du programme, la conception, l’esquisse, les choix énergétiques et des matériaux... La phase d’études bat son plein et votre projet de construction prend forme dans le budget exprimé, grâce à une équipe de professionnels attentifs à vos besoins.
Ce sont alors nos équipes de conception (les dessinateurs projeteurs et les économistes) qui prennent le relais. Leur premier travail consiste à vérifier auprès de votre mairie les contraintes d’urbanisme, les règles applicables à l’implantation du bâti et la faisabilité technique.
A noter que nous ne proposons pas de plans sur catalogue mais seulement des plans sur mesure. Effectivement, chez nous, chaque maison est unique. C’est aussi la raison pour laquelle nous ne pouvons fournir un devis, ni même une estimation sans étude préalable.
L’avant projet sommaire (APS)
Un premier rendez-vous est ensuite organisé avec votre responsable Projet pour une présentation d’un avant-projet sommaire (APS). Ce dernier décrit précisément les options retenues pour la construction d’une maison, une estimation détaillée des coûts (devis) et la durée des travaux. Des échanges avec votre responsable de projet permettent de maturer et d’affiner les choix.
L’avant projet définitif (APD)
A ce stade de l’avant-projet définitif (APD), sont formalisés le plan final de conception, les plans d’exécution, les choix de matériaux et l’ensemble des travaux à réaliser en conformité avec la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Le chiffrage précis de l’ensemble du projet de maison est alors finalisé.
Etape 5 - Planification des travaux de construction
De notre côté, les équipes de production préparent la mise en œuvre du chantier et organisent la participation des différents corps d’état, afin d’assurer les différentes phases de la construction de votre maison. Si votre projet s'est porté sur une construction ossature bois, la préfabrication des murs dans notre atelier commence.
A ce stade, vous êtes sollicités sur un ajustement des équipements et matériaux extérieurs et intérieurs de votre maison. Pour faciliter cette étape, nos équipes vous accompagnent et vous inspirent grâce à notre espace choix de matériaux et notre photothèque.
C’est aussi le moment de la réalisation du permis de construire et des plans d’exécution définitifs des travaux de votre maison.
Fin de la phase de préparation : les conditions suspensives* sont toutes levées, le contrat de CCMI est applicable, nous allons pouvoir commencer les travaux !
*Cela signifie que le financement, l’accord sur le terrain, et l’autorisation de permis de construire sont tous confirmés.
Etape 6 - Mise en chantier !
Les travaux de construction de la maison commencent : gros œuvre, clos couvert, second œuvre, finitions... les corps de métiers que rassemblent notre entreprise interviennent tour à tour, du terrassement aux touches finales de votre maison. Les chefs d'équipes assurent chacun leur partie, laissant un chantier propre chaque soir. Le Responsable de production coordonne les travaux tandis que le Responsable relation client dédié à votre projet vous écoute, vous informe et répond à vos interrogations concernant l'avancement de votre future maison.
N’hésitez-pas à questionner nos collègues sur leur métier et les travaux qu’ils sont en train de réaliser pour votre projet. L’échange autour de nos savoir-faire et votre satisfaction sont pour nous des priorités !
Etape 7 - Réunion de pré-réception, labellisation, certificats
Dernière revue des travaux avant la livraison de votre maison. C'est à ce moment qu'est établi le Diagnostic de Performance Thermique (DPE), indispensable à l'obtention des attestations RE 2020.
Ce diagnostic est validé après vérification de l'étanchéité à l'air et à l'eau de votre future maison.
Questions fréquentes
Le droit à construire, précisé dans le PLU de chaque commune, définit le nombre de mètres carrés constructibles maximum sur un terrain en fonction des caractéristiques de celui-ci. Également appelé “potentiel constructible”, ce droit est défini après une étude de constructibilité.
Pour connaître ce droit, il est recommandé de consulter le PLU de la commune ou quartier qui vous intéresse.
Oui, le recours à un architecte est impératif lorsque la surface de votre maison dépasse le seuil de 150m² depuis mars 2017.
La disposition impacte tous les particuliers, qu’ils auto-construisent ou qu’ils délèguent leur construction auprès d’un professionnel. La loi concerne également les propriétaires qui augmentent la surface habitable de leur maison par extension ou surélévation et dont la construction finie atteindra les 150 m² de surface plancher.
Pour deux raisons principales : esthétiques et écologiques. Le bois est un matériau idéal pour construire un logement confortable et économe en énergie. Naturel, durable et écologiquement responsable, le bois offre des possibilités inégalées en construction de maison, en surélévation comme en agrandissement.
Quelques autres avantages :
- Un potentiel esthétique et architecturale maximal
- Possibilité de préfabrication en atelier = réduction du temps et du coût du chantier
- Bonne résistance antisismique ainsi qu’au feu
- La construction ossature bois est celle qui permet la meilleure optimisation de la norme RE 2020 pour la performance thermique et la décarbonation
La brique est un matériau naturel réalisé à base de terre cuite.
Inerte, elle accumule la chaleur la journée pour la restituer la nuit, augmentant les performances thermiques de la maison.
Avantages :
- Construction économique : la brique est peu coûteuse
- Construction rassurante : la brique est très résistante et résiliente
- Construction performante : la brique régule bien l’humidité, crée un environnement sonore feutré, garantissant une bonne qualité de vie
Une maison évolutive est une maison pensée, dès sa conception, pour anticiper et ainsi faciliter les évolutions au fil des besoins, du mode de vie et des possibilités budgétaires.
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