Macoretz répond aux questions de projets de construction, rénovation, agrandissement, aménagement maison
Macoretz scop répond à vos questions
Dans cette FAQ, nous tenons à vous apporter des réponses claires et opérationnelles aux questions les plus courantes pour vos projets de construction et de rénovation. Particulièrement s'ils sont effectués en milieux habités.
Merci de noter que ces renseignements peuvent être modifiés et que s'ils ont valeur d'informations, ils n’ont pas de valeurs contractuelles.
Nos réponses à vos interrogations
Il faut prendre en compte les dispositions réglementaires spécifiques propres à votre quartier ou lotissement, qui, dans certaines grandes agglomérations, sont fixées par le Conseil Municipal. Ces règles influent notamment sur le voisinage et sur les limites de propriété.
Que ce soit pour agrandir ou rénover sa maison, il est nécessaire de connaître les dispositions du Plan Local d’Urbanisme de votre commune (PLU). Ceci vous permettra de connaitre la zone urbaine où se situe votre habitation et d'en savoir plus sur les règles applicables à votre projet. Vous pouvez obtenir cette information auprès de votre mairie ou sur son site internet.
Les plans de votre maison sont indispensables pour tout projet d'extension ou de rénovation. Dans le cas de l'acquisition d'une maison, les plans sont généralement associés à votre acte d'achat. En l'absence des plans, nous vous proposons une "mission de plan" consistant à la réalisation de ceux-ci.
L’enjeu de création de terrains à construire est lié à deux autres enjeux actuels majeurs :
- Une densification urbaine vivable et pérenne d’un côté, régie notamment par les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) ;
- La limitation de l’artificialisation des sols, encadré par le ZAN, l’objectif « Zéro Artificialisation Nette », actuellement en cours de déploiement.
Pour être acceptée, votre division parcellaire devra ainsi tenir compte de ces exigences et être compatible avec les textes applicables à votre commune et la zone cadastrale de votre terrain.
Il faut prévoir environ 6 mois pour déterminer la faisabilité et le périmètre du projet, puis obtenir l’autorisation d’urbanisme.
Pour détacher une partie de votre terrain, un certificat d’urbanisme (CU) doit être demandé auprès de la mairie de votre commune. Cet acte administratif est gratuit.
Cependant, il faut aussi procéder au bornage du terrain par un géomètre. Cette prestation est payante et ajustée à la complexité du terrain et du futur projet.
VEFA signifie la Vente en l’Etat de Futur Achèvement. Plus précisément, c'est l'achat d'un bien immobilier qui est encore en construction, ou pas encore construit. La vente de ce projet s'effectue en plusieurs étapes : le contrat de réservation, l'acte de vente et la remise du logement.
La zone d'intervention des équipes est dans un rayon d'1 heure du siège social à Saint-Père en Retz.
Bien sûr, nos responsables de projet restent mobilisés pour vous accompagner dans la recherche d’un terrain à bâtir. Pour rappel, Macoretz scop dispose d’une offre, parfois exclusive, de terrains sur le pays de Retz, à proximité de Nantes ou sur la presqu’île guérandaise. Consultez nos offres de terrains constructibles.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle ou CCMI est le seul contrat réglementé pour faire construire votre maison et bien encadrer votre projet de A à Z. Ce contrat de construction obligatoire est réglementé par la loi du 19 décembre 1990.