Macoretz répond aux questions de projets de construction, rénovation, agrandissement, aménagement maison
Macoretz scop répond à vos questions
Dans cette FAQ, nous tenons à vous apporter des réponses claires et opérationnelles aux questions les plus courantes pour vos projets de construction et de rénovation. Particulièrement s'ils sont effectués en milieux habités.
Merci de noter que ces renseignements peuvent être modifiés et que s'ils ont valeur d'informations, ils n’ont pas de valeurs contractuelles.
Nos réponses à vos interrogations
En rénovation énergétique, les gestes les plus impactants en terme d'efficacité énergétique sont :
- Isolation des murs (30% de gain en moyenne)
- Evolution du système de chauffage (idem)
- Isolation des plafonds / toiture (10% de gain)
- Isolation des sols
- Changement des menuiseries
- Changement du système de ventilation
Afin de calculer sa surface plancher, il convient d'en connaître la définition précise : "la surface de plancher d'un bâtiment est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades".
Le site Service Public liste les différentes surfaces qui doivent être déduites pour calculer rigoureusement votre surface plancher :
Un simulateur de calcul est également à votre disposition :
Principe posé par la loi “Climat et résilience” du 22 août 2021 portant sur la lutte contre le dérèglement climatique, l’objectif de la ZAN consiste à réduire au maximum l'extension des villes en limitant les constructions sur des espaces naturels ou agricoles et de compenser l'urbanisation par renaturation des terres sur-artificialisées, l'instauration d'espaces verts, la préservation de la biodiversité.
Le Coefficient de Naturalité, compris entre 0 et 1, se calcule selon la proportion des surfaces “éco-aménagées” par rapport à la surface totale d’une parcelle.
Ce coefficient de naturalité doit permettre de maîtriser et d’instaurer une certaine “qualité environnementale” pour l’ensemble des projets de construction sur le territoire de la commune.
Dans le PLU, une valeur minimale du coefficient est instaurée en fonction des zones urbaines à vocation d‘habitat ; chaque projet doit dépasser ce seuil sous risque de se voir refusé.
Le droit à construire, précisé dans le PLU de chaque commune, définit le nombre de mètres carrés constructibles maximum sur un terrain en fonction des caractéristiques de celui-ci. Également appelé “potentiel constructible”, ce droit est défini après une étude de constructibilité.
Pour connaître ce droit, il est recommandé de consulter le PLU de la commune ou quartier qui vous intéresse.
La surélévation en ossature bois vous permet d'agrandir votre maison dans les zones densifiées tout en répondant à vos besoins spécifiques. Que vous souhaitiez augmenter votre surface habitable, accueillir de nouveaux membres dans votre foyer ou optimiser votre maison évolutive, cette solution intelligente offre de nombreux avantages.
Un terrain complexe est un terrain présentant des caractéristiques contraignantes pour la construction. Ces contraintes peuvent être :
- terrain pollué
- terrain en pente ou accidenté
- forme atypique
- terrain sur-artificialisé (friche industrielle par exemple)
- terrain aux accès compliqués
Ces terrains sont à penser à rebours : il faut anticiper et adapter son projet au terrain. C’est le terrain qui fera le projet. En contrepartie, celui-ci sera probablement atypique et unique.
- Déterminer votre budget (terrain + maison)
- Choisir un terrain
- Choisir un constructeur
- Définir l’usage et le type de maison qui vous correspond
- Choisir le mode constructif de votre maison (bois, brique, ...)
- Anticiper les aménagements intérieurs et extérieurs
La “conception” consiste à définir la composition technique et fonctionnelle de votre maison et à en réaliser les plans. Il est nécessaire de prendre le temps de définir vos attentes, vos envies et vos besoins avant d’étudier la conception de votre projet.
Cette étape du projet est complexe et généralement réalisée par un dessinateur-projeteur ou un architecte.
Une maison est dite hors d’eau lorsqu’elle atteint l’étape de construction où elle devient imperméable aux aléas climatiques : c'est-à-dire que murs, toiture et menuiseries sont posées.
L’étape de mise hors d’air signifie que la maison est désormais étanche à l’air grâce à la pose des éléments d’isolation.