Construire une maison individuelle en Loire-Atlantique
Votre projet de construction de maison
- Premier constructeur Tous Corps d'Etat intégrés de Loire-Atlantique (44)
- 170 salariés spécialistes des métiers de la construction et de la rénovation
Comment bien choisir son constructeur de maison neuve en Loire-Atlantique ?
Construire sa maison individuelle en Loire-Atlantique est un projet de vie très important qui nécessite réflexion et le meilleur accompagnement. Entre le choix du terrain, du type de construction et du budget, il est essentiel de s’entourer d’un constructeur de maison fiable et expérimenté.
En vous appuyant sur notre expertise de constructeur de maisons en Loire-Atlantique depuis 1986, découvrez les informations clés pour réussir votre projet.
Quel est votre projet ?
Type de construction
- Maison maçonnée en brique pour une construction traditionnelle robuste et durable.
- Maison à ossature bois pour une approche écologique et esthétique.
- Toiture : traditionnelle en ardoise avec combles (prisée à Nantes et côté nord-Loire) ou en tuiles (côté sud-Loire).
- Surface et agencement : de la petite maison économique et fonctionnelle, conçue avec des équipements et des matériaux pré-sélectionnés, à la maison haut de gamme offrant des prestations personnalisées avec un choix entièrement sur mesure de matériaux et d'équipements.
Style et design
- Moderne et épuré, avec toit-terrasse et grandes baies vitrées, très en vogue dans l’agglomération nantaise.
- Traditionnel aux lignes classiques et intemporelles, compatibles vec tous les règlements d'urbanisme du territoire.
Niveau de finition
- maison « prête-à-finir » pour se réserver certains travaux et limiter son budget (peinture, revêtements de sols)
- maison clé en main, livrée prête à être habitée
Configuration
- maison de plain-pied, idéale pour une accessibilité optimale et un entretien facilité
- maison à étage, parfaite pour maximiser l’espace habitable sur un terrain plus réduit
- maison mitoyenne, souvent de ville, facilement intégrée en "dent creuse" à Saint Nazaire ou à Nantes
- maison mitoyenne en lotissement, pour un ensemble locatif à la rentabilité optimisée
Accessibilité
- maison multigénérationnelle adaptée aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) pour plus de confort et de praticité
Réaliser une maison PMR de plain-pied, facile à vivre
Usage
- maison pour investir, destinée à la location
- maison pour usage propre en résidence principale,
- maison secondaire pour les vacances
- maison pour une retraite à venir
Orientation
Privilégiez un terrain bien exposé au sud pour maximiser l’ensoleillement et réduire vos dépenses énergétiques.
PLU et contraintes locales
Chaque commune impose des règles spécifiques en matière d’urbanisme (hauteur de construction, choix des matériaux, couleur des façades…).
A quelle zone appartient le zonage A, B ou C d'un terrain ?
Environnement
Terrain en lotissement (plus sécurisé, viabilisé) ou terrain "en diffus" (plus de liberté mais plus de démarches).
Prix m² vente terrain en Loire-Atlantique
- Côte de Jade : Le prix médian à Pornic est estimé à 461 €/m², avec une fourchette de 220 à 840 €/m². À Saint-Brevin-les-Pins, le prix médian est de 403 €/m²
- Pays de Retz : À Sainte-Pazanne, les prix varient entre 145 et 380 €/m² selon les caractéristiques du terrain, avec un prix médian de 280 €/m². À Machecoul, le prix médian est de 108 €/m².
- Métropole nantaise : Les prix des terrains constructibles dans la métropole nantaise varient fortement selon les communes et les quartiers, avec des estimations allant jusqu'à 800 €/m² pour certaines zones prisées comme Orvault (prix médian : 452 €/m²) ou Vertou (prix médian : 443 €/m²)
- Saint-Nazaire et bassin nazairien : À Saint-Nazaire, le prix médian est de 416 €/m², avec une fourchette allant de 138 à 751 €/m² selon les caractéristiques du terrain. À Trignac, le prix médian est de 184 €/m².
Source mars 2025 : Prix m² vente Terrain en Loire-Atlantique (44) : OuestFrance-Immo
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)
Macoretz propose des contrats sécurisés garantissant prix et délais.
Pourquoi les garanties CCMI sécurisent votre projet de construction ?
La gestion en Tout Corps d’État intégrés (TCEI)
Macoretz est l’un des rares constructeurs à intégrer tous les métiers du bâtiment, assurant un suivi optimal et un interlocuteur unique.
Tous les métiers de la construction, de la rénovation et de l’agencement en interne
L’expérience et la réputation
Avec plus de 35 ans d’expérience et environ 5000 maisons construites en Loire-Atlantique, Macoretz est un acteur reconnu du secteur.
L'étendue du savoir-faire
Macoretz propose des maisons modèles ou sur-mesure, adaptées à votre besoin et à votre mode de vie, avec une forte expertise en construction bois et en maisons éco-responsables.
Des devis détaillés
Macoretz propose des devis détaillés afin d’éviter les mauvaises surprises et de limiter les avenants au contrat. Ces devis comprennent une présentation complète des travaux ainsi qu’une estimation précise des coûts, garantissant ainsi une transparence optimale et réduisant les risques de modifications ultérieures.
Comment optimiser le budget construction ?
Faire construire une maison en Loire-Atlantique implique une gestion rigoureuse du budget.
Il est important d’anticiper les frais connexes, tels que la viabilisation du terrain, les frais de raccordement aux réseaux et les taxes locales (taxe d’aménagement, raccordement à l’assainissement collectif).
Combien coûte une maison neuve à construire ?
Voici quelques leviers d’optimisation à considérer.
Bien choisir son terrain
Un terrain plus éloigné de la métropole ou de la côte peut être 2 à 3 fois moins cher.
4 bonnes raisons d’acheter un terrain en 3e couronne nantaise
Opter pour une maison évolutive
Une maison évolutive est un choix judicieux pour s'adapter aux changements de la vie. Elle offre une flexibilité permettant de modifier l'espace selon l'évolution des besoins familiaux ou professionnels.
Les maisons ÉCOlutives : des maisons ÉCOnomiques et ÉVOlutives
Solliciter des aides à la construction
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions de revenus.
- Le Prêt d'Accession Sociale (PAS)
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Le Prêt Action Logement
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Le Prêt conventionné (PC)
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Le Prêt Épargne Logement
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Les aides locales d'accession à la propriété
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L'Allocation Personnalisée au Logement (APL)
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L'exonération de taxe foncière
Quelles sont les aides à la construction ou à l’acquisition d’un logement neuf ? Et qui contacter ?
Prix moyen au m² des maisons à vendre en fonction des secteurs :
- À Pornic, le prix moyen au m² est d'environ 4 732 €/m² en mars 2025.
- À Nantes, le prix moyen au m² est d'environ 3 950 €/m² en mars 2025, selon la même source.
- À Saint-Nazaire, le prix médian au m² est de 3 694 €/m² en mars 2025.
Source mars 2025 : Prix m² vente maison en Loire-Atlantique (44) : OuestFrance-Immo Il est important de noter que ces prix peuvent varier considérablement en fonction de facteurs tels que l'emplacement exact, la qualité de la construction, et les prestations incluses.
Allons plus loin....
Construire en Loire-Atlantique est un projet passionnant qui demande une bonne préparation. Macoretz se distingue par son son accompagnement attentif, son savoir-faire d'entreprise générale avec tous les métiers en interne, son expertise locale et son engagement envers des constructions durables et performantes. Quel que soit votre projet, nous saurons vous accompagner de A à Z pour bâtir la maison qui vous ressemble.
Vous avez un projet de construction en Loire-Atlantique ? N’hésitez pas à nous contacter pour un premier échange et une étude personnalisée !
Questions fréquentes
Oui, le recours à un architecte est impératif lorsque la surface de votre logement dépasse le seuil de 150m² depuis mars 2017.
La disposition impacte tous les particuliers, qu’ils auto-construisent ou qu’ils délèguent leur construction auprès d’un professionnel. La loi concerne également les propriétaires qui augmentent la surface habitable de leur maison par extension ou surélévation et dont la construction finie atteindra les 150 m² de surface plancher.
Vaste question, le prix au m² de construction d’une maison dépend du terrain et de ses spécificités d’accès, des matériaux choisis, de la configuration et taille de votre projet ainsi que des équipements sélectionnés.
A Nantes, Saint-Nazaire, sur la côte de Jade ou le Pays de Retz, les prix de construction au m2 sont inhérents à l'urbanisme, la superficie du projet de maison ou la disposition du terrain qui l'accueille.
La domotique, ou pilotage et gestion à distance d'appareils connectés, présente de nombreux avantages :
- Pour votre confort : programmez votre chauffage et vos éclairages en toute simplicité.
- Pour votre sécurité : avec l'installation de caméras et détecteurs connectés, soyez prévenus de toute intrusion dans votre domicile.
- Pour réaliser des économies d'énergie : étant connectés, vous pouvez surveiller et optimiser la consommation énergétique de vos appareils.
Pour deux raisons principales : esthétiques et écologiques. Le bois est un matériau idéal pour construire un logement confortable et économe en énergie. Naturel, durable et écologiquement responsable, le bois offre des possibilités inégalées en construction de maison, en surélévation comme en agrandissement.
Quelques autres avantages :
- Un potentiel esthétique et architecturale maximal
- Possibilité de préfabrication en atelier = réduction du temps et du coût du chantier
- Bonne résistance antisismique ainsi qu’au feu
- La construction ossature bois est celle qui permet la meilleure optimisation de la norme RE 2020 pour la performance thermique et la décarbonation
La brique est un matériau naturel réalisé à base de terre cuite.
Inerte, elle accumule la chaleur la journée pour la restituer la nuit, augmentant les performances thermiques de la maison.
Avantages :
- Construction économique : la brique est peu coûteuse
- Construction rassurante : la brique est très résistante et résiliente
- Construction performante : la brique régule bien l’humidité, crée un environnement sonore feutré, garantissant une bonne qualité de vie
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ILS EN PARLENT MIEUX QUE NOUS…
De la construction, à l’aménagement intérieur, Macoretz accompagne chaque client tout au long des étapes de son projet.
Après la remise des clés, nous proposons à nos clients une enquête, pour mesurer leur satisfaction et nos axes d’amélioration.
La qualité de nos constructions et la satisfaction de nos clients sont en effet nos priorités. En 2022, 91 % de nos clients nous recommandent !
Découvrez quelques témoignages et avis sur Macoretz laissés par nos clients.
« Macoretz apporte pour votre chantier une certaine sérénité et un anti-stress très recherchés pendant toute construction. »
Extension à Orvault, le 13 septembre 2022
« Une qualité de service, de réalisation et des prestations irréprochables ! Nous avons vécu toutes les étapes de la construction sereinement. »
Maison sur mesure à Vertou, le 13 décembre 2022