Dans un contexte où les terrains disponibles sont rares et les budgets limités, la maison évolutive représente une approche novatrice pour aborder la construction d'une maison individuelle. En étant soigneusement pensée dès la conception, cette solution offre une première étape permettant de concrétiser l'acquisition de votre première maison, malgré des contraintes budgétaires et foncières.

Dans un second temps, elle s'adapte à l'évolution de vos besoins et de vos ressources, vous autorisant à transformer progressivement votre espace, que ce soit en aménageant des chambres dans les combles, en créant une suite parentale, ou éventuellement en ajoutant un espace bureau ou un studio destiné à la location. Quel que soit votre projet, l'élément clé de la maison évolutive réside dans l'anticipation.

Penser une « maison évolutive » : un atout dès aujourd'hui et pour demain

Lors de la construction de sa première maison, il est fréquent de devoir faire des compromis en raison de contraintes budgétaires. Souvent, cela se traduit par la nécessité de restreindre la surface habitable, d'ajuster le nombre de chambres, voire de reporter la réalisation d'une suite parentale de plain-pied tant convoitée.

Cependant, une fois installé dans son quartier, imprégné des habitudes de vie de la famille, attaché à sa maison et ayant investi dans les aménagements extérieurs, on n’a pas forcément envie d’en changer pour une maison plus grande, par exemple. On peut préférer l’adapter, redistribuer les espaces ou l’agrandir…

Dans une autre période de sa vie, on peut aussi juger sa maison trop grande ou inconfortable au quotidien.

Envisager une maison évolutive adaptée à vos ressources actuelles vous permet de devenir propriétaire plus rapidement. L'anticipation de ces évolutions lors de la construction rend ce processus plus facile et moins onéreux.

De plus, il est important de noter qu'une maison conçue avec la possibilité d'aménager des combles, d'ajouter une extension ou de subdiviser une partie pour créer un studio accroît sa valeur à la revente.

Extension en ossature bois

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Choisir le bon terrain 

C’est le terrain qui fait votre maison d’aujourd’hui… et de demain. Optez donc pour un terrain dont la « surface d’emprise au sol » correspond à vos besoins actuels et futurs.

Réfléchissez à l’implantation des modules de base sur le terrain, optimisez l’orientation et prévoyez la place pour d’éventuelles extensions.
Pour mettre tous les atouts de votre côté, nous vous conseillons de consulter le Plan Local d'Urbanisme de la commune où vous souhaitez construire votre maison évolutive. Celui-ci vous enseignera sur les évolutions autorisées (surélévation etc.). L'observation des maisons du quartier vous sera également très utile.

Quels sont les points à anticiper pour une maison évolutive ?

Une maison idéale doit répondre à des besoins fonctionnels susceptibles d'évoluer dans le temps. On n’y réfléchit jamais trop !

Listez les grandes fonctions de votre maison

Pour mieux prévoir ces évolutions, listez les grandes fonctions de votre maison sous forme d’ « espace » ou de « modules ». Et répartissez-le en 2 catégories : ceux dont vous ne sauriez vous passer aujourd'hui. Ceux qui peuvent attendre un peu.

  • Ex : un espace vie pour la famille et pour recevoir / espace parental /espace enfant(s) / espaces ados / espace stockage- technique –garage / espace rangements / espace (télé)travail, multi-média, etc.
  • Questionnez-vous sur vos besoins fonctionnels actuels et vos besoins de futurs et imaginez les grands « modules » de votre maison aujourd’hui, demain, après-demain…
  • Inspirez-vous de réalisations de propriétaires qui ont construit des maisons évolutives.

Imaginez les prochains volumes et leurs accès : combles, extension...

  • Si vous être certain de faire une extension lors d’une 2ème tranche de travaux, n’hésitez pas à créer une baie vitrée de grande largeur, 3,5 m par exemple. Celle-ci assurera un accès simple vers le 2ème volume créé, sans qu’il ne soit nécessaire d’intervenir sur le gros œuvre. Vous ferez une grosse économie en phase 2, et vous aurez profité d’une belle lumière en phase 1 !
  • La création d’un étage par surélévation est une autre possibilité, en secteur urbain densifié, notamment. La faisabilité d’une surélévation sera notamment déterminée par la portance des murs. Certains systèmes constructifs ne permettront pas cette surélévation, il faut donc l’anticiper.
    Si vous envisagez cette solution, prévoyez également l’emplacement de la future trémie (vide dans le plancher) pour accéder à l’étage, ainsi que l’emprise au sol du futur escalier.
  • Pensez aux futurs accès c’est aussi penser les circulations. Réfléchissez-bien par exemple à l’emplacement de votre poêle, afin qu’il ne se retrouve pas dans un passage ou un espace « mort » lors de l’évolution de la maison.
  • Pensez enfin aux emplacements des ouvertures actuelles et futures. N’oubliez pas que la lumière est une priorité ! La création d’une extension transforme de fait le volume précédent en « second jour » (un espace qui n’accède plus à la lumière en direct). Il faudra donc bien réfléchir à l'usage de cet espace ou trouver une solution pour l’éclairer, avec une verrière, par exemple.

    Et l'aménagement de l’intérieur de votre maison ?

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    • Investissez sur les modules de base : pièces de vie notamment. Isolez-les parfaitement, soignez les finitions et la déco. Les modules secondaires pourront être aménagés et décorés dans un second temps (comme les combles par exemple).
    • Créer des sols de même niveau, voire de mêmes revêtements, facilite la modularité. Pour modifier des volumes, il « suffira » de supprimer une cloison. Idem si votre garage doit devenir une pièce de vie dans un second temps : il est pertinent de penser tout de suite le futur alignement des sols…
    • Si votre maison est une « maison connectée », pensez à un système évolutif qui permettra d’ajouter par exemple le pilotage d’ouvrants ou la sécurisation de nouveaux accès à la maison sur votre système domotique.
    • Penser les évolutions de la maison, c’est aussi se projeter sur des évolutions moins prévisibles … ou qu’on n’a pas envie de prévoir. En cas d’accident de la vie ou si vous envisagez de vieillir dans votre maison, une « unité de vie » de plain-pied avec chambre, salle de bains adaptée PMR, cuisine et des accès larges et sécurisés font aussi partie de la « maison évolutive » !

    Se faire accompagner pour construire votre maison évolutive

    Faites le choix avisé de bâtir une maison évolutive en Loire-Atlantique en vous faisant accompagner par l'expertise de Macoretz scop.

    Notre équipe spécialisée dans l'évolution architecturale vous guide pour concevoir une habitation personnalisée, adaptable à vos besoins actuels et futurs.

    La réalisation d'une maison évolutive requiert une expertise pointue, notamment dans les domaines de l'extension et de la surélévation en bois, où Macoretz scop se distingue. 

    Votre projet sera entre de bonnes mains, de la conception à la réalisation, grâce à notre équipe dédiée de responsables de projets et de dessinateurs.

     

    Opter pour une maison évolutive avec Macoretz scop, c'est s'assurer d'une construction intelligente, durable et adaptée à chaque étape de votre vie.

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    Questions fréquentes

    Qu’est-ce que le “droit à construire” ?

    Le droit à construire, précisé dans le PLU de chaque commune, définit le nombre de mètres carrés constructibles maximum sur un terrain en fonction des caractéristiques de celui-ci. Également appelé “potentiel constructible”, ce droit est défini après une étude de constructibilité.

    Pour connaître ce droit, il est recommandé de consulter le PLU de la commune ou quartier qui vous intéresse.

    Comment trouver un terrain constructible en Loire-Atlantique ?

    ► Vous cherchez un terrain en lotissement :

          Contactez un constructeur ou un aménageur du territoire

    ► Vous cherchez un terrain en diffus :

          Contactez un constructeur pour un accompagnement avisé.

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    Pourquoi surélever votre maison ?

    La surélévation en ossature bois vous permet d'agrandir votre maison dans les zones densifiées tout en répondant à vos besoins spécifiques. Que vous souhaitiez augmenter votre surface habitable, accueillir de nouveaux membres dans votre foyer ou optimiser votre maison évolutive, cette solution intelligente offre de nombreux avantages.

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    C'est quoi le coefficient d’emprise au sol ?

    Le coefficient d’emprise au sol est le pourcentage délimitant la surface d’implantation d’un bâti sur le terrain. Il définit votre « droit à construire ». Dans les zones densifiées ou le foncier est rare, il est peu probable que ce coefficient se réduise au fil des années. Dans tous les cas votre constructeur ou votre mairie  sauront vous communiquer le potentiel constructible du terrain, en l’état actuel du règlement applicable.

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