Rechercher un terrain pour bâtir sa maison
Comment trouver un terrain constructible en Loire-Atlantique ?
Vous recherchez un terrain à bâtir pour construire votre maison, profiter des beaux jours en extérieur et jardiner ? Avant de rechercher et d'acquérir un terrain, il est important de bien clarifier votre besoin et de connaître le marché du foncier dans la zone géographique que vous visez. Voici les meilleurs conseils de nos experts développeurs fonciers.
Pour commencer, définir votre nouveau projet de vie.
Chaque projet immobilier a son histoire. Ce que signifie pour vous votre futur habitat doit être bien défini avant l’acquisition d’un terrain, le projet étant conçu autour de votre vision. En fonction de vos attentes, un terrain en zone géographique côtière, citadine, urbaine ou rurale sera plus approprié. Il faut aussi intégrer dans votre recherche de terrain vos activités quotidiennes et votre mode de vie : à quelle distance de votre travail, de vos loisirs, des écoles ou des commerces doit se situer votre future habitation ? Et comment envisagez-vous vos déplacements du week-end ?
Il faut enfin avoir imaginé la vie extérieure dans votre maison de famille. Aimez-vous vivre et recevoir au grand air ? Voulez-vous développer votre créativité dans un jardin et êtes-vous prêts à entretenir un espace vert ? Dans le cas contraire, une maison groupée sans terrain, voire un appartement avec grand balcon peut être plus appropriés à vos attentes. Quelle est la surface nécessaire et adaptée à votre projet de construction de maison individuelle ? Voulez-vous un garage attenant ou détaché. Aurez-vous un abri de jardin, une piscine, etc.
Ensuite, regarder l’offre de terrains disponibles.
Connaitre le marché du foncier dans votre zone "coup de cœur" vous permettra d’affiner votre choix. Y a-t-il des terrains à la vente ? Quelles sont leurs caractéristiques : viabilisés ou pas, boisés, en lotissement, en forme de drapeau en 2ème rideau… Et à quel prix ?
Consultez les Plans Locaux d'Urbanisme des communes et terrains qui vous intéressent, certaines règlementations et décisions locales peuvent préciser et influencer votre projet.
Egalement, bien définir votre budget.
Acheter un terrain puis faire construire sont deux budgets à séparer au sein d'une enveloppe globale. Le prix varie en fonction des zones et il est indispensable de se faire conseiller sur les tarifs en cours et leur évolution possible. Dans certaines localités de Loire-Atlantique, notamment en bord de mer, c’est au terrain que vous devrez consacrer votre budget le plus conséquent.
Selon sa localisation, le coût d’acquisition du terrain va impacter votre budget, et donc, votre projet.
Les caractéristiques du terrain influeront également sur les coûts de construction, notamment si des contraintes y sont liées : difficulté d’accès, nécessité de viabilisation et de raccordements aux réseaux, etc. En dernier recours, déterminez les concessions que vous êtes prêts à faire : privilégierez-vous le secteur géographique, la taille de la maison ou la surface et la qualité du terrain ?
Enfin, comment trouver votre terrain idéal ?
Une fois vos projet et budget bien définis, il vous faudra mettre en relation vos attentes, votre budget, la connaissance du territoire, les opportunités financières et les réglementations locales tout en restant cohérent. Ce qui représente une certaine complexité. Il est important de bien comprendre votre projet d’une part et de bien connaître le territoire et ses opportunités d’autre part. Pour vous faire accompagner, choisissez un interlocuteur qualifié.
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Vous cherchez un terrain en lotissement :
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Contactez un constructeur (comme Macoretz) ou un aménageur (comme Loire-Atlantique Développement). L'aménageur est une agence d'ingénierie qui intervient pour aménager des quartiers d'habitat. Les aménageurs sont mandatés par les communes pour monter les dossiers, réfléchir à l'implantation des lots, réaliser les travaux de viabilisation, voiries, parcs et espaces communs.
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Les avantages de choisir un terrain en lotissement : les aménageurs de lotissements sont souvent en capacité de proposer le meilleur rapport qualité/prix. En effet, les terrains de lotissement sont bien calibrés, adaptés aux projets de construction de maison individuelle et le plus souvent viabilisés. De plus, les lotissements d’aujourd’hui intègrent des exigences en terme de stationnement, circulations douces, végétalisation… qui favorisent le bien-être et la qualité de vie des habitants. Vous trouverez plus de détails dans notre page conseil "Les bonnes raisons de construire en lotissement".
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Vous cherchez un terrain en diffus :
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Contactez un constructeur comme Macoretz pour un accompagnement optimal. Les terrains diffus se font de plus en plus rares, et le plus souvent, c’est un particulier qui se sépare d’une partie de son terrain pour raisons diverses. De ce fait, le terrain sera plus "atypique". Il occasionnera parfois des coûts de construction plus élevés qu'en lotissement. Un terrain diffus demande davantage d’attention aux détails avant de se lancer : bornage, forme, dénivelé, raccordements et viabilisation, qualité de la terre et pollution, absorption de l’eau, arbres et végétaux en place.
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Depuis 1986, Macoretz scop a développé des partenariats avec les acteurs du foncier, susceptibles de disposer d’offres sérieuses et intéressantes. Nous avons acquis une grande connaissance du territoire du Pays de Retz et alentours. Notre réputation de constructeur nous permet aussi de disposer d’offres exclusives en agglomération. Localisation, surface, budget, orientation de la maison, règles d’urbanisme, raccordement aux différents réseaux (eau, électricité…), nos responsables de projets vous accompagnent et vous conseillent sur le choix, l’emplacement et la configuration de votre terrain, qu’il soit en lotissement ou en diffus.
Macoretz a consacré ses premières "Rencontres Digitales" à la délicate et essentielle recherche du terrain pour construire votre maison. A travers ce replay (visible aussi sur notre chaîne YouTube), découvrez notre approche terrain, un exemple de partenariat avec un aménageur du territoire et enfin l’expérience d’une de nos clientes à Saint Mars de Coutais (44).
Les intervenants de la "Rencontre digitale" :
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Charline JEANNESSON, responsable de projet Macoretz, en charge des offres de terrains
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Sandrine BOUGEARD, responsable commercialisation immobilière à Loire-Atlantique Développement
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Emmanuelle, notre cliente, propriétaire d’une maison à Saint-Mars-de-Coutais
Ces rencontres digitales sont animées par Mathieu LUCAS, Directeur d’activités Macoretz. Visionnez la vidéo ci-contre !
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