Division parcellaire d’un terrain constructible en Loire Atlantique
Division parcellaire : pourquoi est-ce le bon moment ?
Forte demande de terrains constructibles, évolution des Plans Locaux d’Urbanisme pour densifier les quartiers existants… Et si c'était aujourd'hui le bon moment pour vendre une partie de son terrain en procédant à une division parcellaire ?
Forte demande de terrains à bâtir en Loire-Atlantique
Sur notre territoire de Loire-Atlantique, la rareté des terrains constructibles est le frein majeur à l’investissement des propriétaires dans la construction d’une maison neuve. Le besoin en logements est considérable (+ 15 % /an) tant pour les futurs propriétaires que pour les futurs locataires.
Et tant en neuf que dans l’ancien : les 2 marchés étant plus dynamiques que jamais.
La division parcellaire, une aubaine pour les propriétaires de grands terrains
On estime que dans certaines communes de Loire-Atlantique, le dispositif de division parcellaire représente jusqu’à 40 % des créations de projets immobiliers.
Etre propriétaire d’un grand terrain, construit ou non est donc une opportunité actuellement quel que soit votre projet :
- construire une nouvelle maison plus adaptée à vos besoins d’aujourd’hui (plain-pied, maison plus sobre et plus performante…) et vendre votre maison actuelle
- rester dans votre maison actuelle et profiter de la vente d’un terrain par division parcellaire pour financer vos travaux d’amélioration de l’habitat (extension, rénovation énergétique…)
- vous libérer d’un terrain trop grand à entretenir et réaliser une opération immobilière tournée vers l’avenir
- si votre terrain est très grand, créer plusieurs lots de terrains à bâtir ou un ensemble immobilier plus intégré si la réglementation l’autorise. En savoir +
Evolution des plans locaux d'urbanisme en Loire-Atlantique
Encouragés par le ZAN (Zéro Artificialisation Nette), introduit par la loi Climat et résilience de 2021, les règlements locaux (PLU notamment) imposent de plus en plus de contraintes sur les divisions parcellaires au point que certains types de divisions ne seraient à l’avenir plus pratiqués dans certaines communes de Loire-Atlantique, notamment hors des bourgs (comme à Pornic par exemple).
Certaines divisions de 2e ou 3e rideau, dites « en drapeau » pourraient être concernées car elles sont parfois gourmandes en accès individuel et donc en artificialisation des sols et posent des problèmes d’urbanisme et d’infrastructures.
Découper son terrain, une démarche facilitée par nos experts fonciers
Grâce à notre expérience de 35 ans et à nos partenaires (géomètre, administratif, etc.), nous vous accompagnons pour votre projet de division parcellaire.
L'étude de faisabilité de votre projet est gratuite et incluse dans notre prestation d'accompagnement foncier.
Nous avons le savoir-faire pour estimer le prix et la rentabilité de votre projet : votre notaire viendra conforter le prix de vente.
Nous disposons également d’un portefeuille de clients intéressés pour construire leur maison neuve.
NB : nous ne sommes pas en mesure de vous mettre en relation avec des clients qui recherchent des biens anciens.
Vérifions ensemble la faisabilité de votre projet et n’attendez plus pour réaliser une division foncière et vendre votre terrain constructible.
Allons plus loin...
Le foncier se fait de plus en plus rare sur notre territoire. La tension sur les prix des terrains est telle que de plus en plus d’acquéreurs recherchent des petites parcelles pour limiter les coûts de leur construction. Si vous détenez une parcelle constructible assez grande pour construire une autre maison, vous avez tout intérêt à réaliser une division parcellaire.
Découvrez notre article Conseils
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ILS EN PARLENT MIEUX QUE NOUS…
De la construction, à l’aménagement intérieur, Macoretz accompagne chaque client tout au long des étapes de son projet.
Après la remise des clés, nous proposons à nos clients une enquête, pour mesurer leur satisfaction et nos axes d’amélioration.
La qualité de nos constructions et la satisfaction de nos clients sont en effet nos priorités. En 2022, 91 % de nos clients nous recommandent !
Découvrez quelques témoignages et avis sur Macoretz laissés par nos clients.
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Extension à Orvault, le 13 septembre 2022
« Une qualité de service, de réalisation et des prestations irréprochables ! Nous avons vécu toutes les étapes de la construction sereinement. »
Maison sur mesure à Vertou, le 13 décembre 2022