La maison écolutive : construire une maison petit budget en Loire-Atlantique

Le budget réel pour une maison écolutive Macoretz est transparent et maîtrisé, dès 96 000 € HT pour la construction.

Prix de base et composition :

La base démarre à 96 000 € HT pour une maison T2 de 46 m² (niveau de finition intermédiaire, hors petites finitions intérieures comme peintures et revêtements de sols des chambres). Ce prix couvre la structure CCMI, l'assurance dommages-ouvrage et l'étude RE2020.

Exemple concret :

Pour une maison écolutive T2 à Saint-Père-en-Retz, le total s'élève à 159 800 € (terrain viabilisé + maison + frais de notaire, hors petites finitions), en version Sud-Loire avec tuiles classiques ou Nord-Loire avec tuiles noires.

Éléments non inclus à prévoir avec ce niveau de finition : 

• Petites finitions intérieures (peintures, sols chambres)

• Aménagements extérieurs (terrasse, clôtures)

• Cuisine aménagée (à ajouter selon vos goûts)

Les aides financières pour réussir votre projet de construction : 

Le PTZ 2026 est éligible pour réduire votre apport. Un accompagnement financement vous permettra d'optimiser votre budget global.

Résultat : un investissement progressif et sécurisé, avec évolutivité intégrée pour adapter le budget à vos besoins futurs.

Oui, c'est le cœur du concept !

Les possibilités d'évolution (extension ou surélévation) sont intégrées dès la conception. Concrètement, Macoretz prévoit dès le départ le pré-dimensionnement des ouvertures, une portance renforcée, l'extension des réseaux et le positionnement du futur escalier.

Par exemple, le T3 de 65 m², une maison de plain-pied peut accueillir une surélévation comprenant deux chambres supplémentaires et une salle de bain et/ou un garage (finition bardage ou enduit, au choix). 

Vous n'êtes pas obligé de tout faire d'un coup : vous agrandissez à votre rythme, quand votre budget ou vos besoins évoluent (arrivée d'un enfant, télétravail, etc.).

Gardez en tête que nos maisons sont pensées pour les petits terrains. Nos façades n'excèdent ainsi pas plus de 9 mètres linéaires, afin de s'ancrer sur ce type de foncier, sans restreindre vos perspectives d'agrandissement.

Oui, vous êtes totalement protégé à chaque étape de votre projet, grâce au CCMI. 

Votre maison écolutive est construite sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), régi par la loi du 19 décembre 1990, qui vous offre un cadre légal solide avec :

• Garantie de parfait achèvement (1 an)

• Garantie de bon fonctionnement (2 ans)

• Garantie de livraison à prix et délais convenus

• Assurance dommages-ouvrage (mise en œuvre immédiate des réparations)

• Garantie décennale (10 ans sur vices graves et solidité)

Chez Macoretz SCOP, un interlocuteur unique vous accompagne de A à Z : du conseil foncier à la remise des clés.

Pas de sous-traitance externe, tous les corps de métier sont en interne pour une coordination parfaite.

Un accompagnement complet pour votre projet : 

• Foncier : conseil terrain + proposition sous réserve de disponibilités en cours

• Financement : partenariats courtiers dédiés, conseils et aides suggérées

• Conception : projections 3D sur mesure, showroom, carnet de choix pour les options d'équipements (sanitaires) et matériaux (carrelage, faïence)

• Administratif : gestion clé en main du permis de construire + procédures

• Réalisation : un responsable de projet vous accompagne jusqu'à la signature, puis un conducteur de travaux Macoretz vous est attitré pour la partie concrète de réalisation de votre projet

> Nos 12 engagements Macoretz scellent cette relation de confiance : transparence des prix, respect des délais, qualité des matériaux, SAV réactif… Tout est contractuel et vérifiable.

Résultat : zéro mauvaise surprise : vous investissez sereinement dans votre maison écolutive, avec la solidité d’une SCOP qui construit depuis plus de 40 ans en Loire-Atlantique.

La RE2020, c’est le cadre qui pousse les maisons neuves à être à la fois confortables et sobres en énergie. Cette norme renforce la logique bioclimatique : on conçoit la maison pour qu’elle profite au maximum du soleil et de la lumière naturelle, tout en limitant les besoins de chauffage, de climatisation et d’éclairage.

Chez Macoretz, cela se traduit par une maison écolutive pensée dès le plan pour “travailler avec” le climat, et non contre lui. La pièce de vie et la baie vitrée sont majoritairement orientées de façon à capter la lumière et la chaleur du soleil quand c’est utile, ce qui améliore le confort d’hiver et réduit les consommations de chauffage. Des protections solaires adaptées (casquettes, brise-soleil, volets, végétation) prennent ensuite le relais pour éviter les surchauffes l’été.

Cette conception bioclimatique est au cœur de la performance RE2020 de votre maison écolutive. Elle permet d’obtenir un très bon niveau de besoin bioclimatique (Bbio) grâce à l’orientation, à la lumière naturelle et à la qualité de l’enveloppe, avant même de parler des systèmes techniques. Résultat : une maison plus agréable à vivre au quotidien, et des consommations d’énergie maîtrisées sur la durée.

1. Rentabilité et stratégie modulaire : le prix d'entrée attractif (à partir de 96 000 € pour la construction) permet d'optimiser votre rendement locatif en Loire-Atlantique.

L'argument de « l'évolutivité » constitue un véritable avantage stratégique : les possibilités d'évolution (extension ou surélévation) sont intégrées dès la conception. Vous pouvez investir par phases : acquérir d'abord un T2 de 46 m² à faible coût, le louer, puis ajouter une chambre pour passer en T3. 

Cette approche permet d'étaler l'investissement, de suivre l'évolution du marché locatif et d'optimiser votre trésorerie. Les économies d'énergie (conception bioclimatique, norme RE2020) réduisent les charges locatives, ce qui rend le bien plus attractif et limite les vacances locatives.

2. Avantages fiscaux : les maisons écolutives sont éligibles au Prêt à Taux Zéro, intéressant pour la location-accession. En tant que construction neuve sous Contrat CCMI avec garanties et assurances obligatoires, vous bénéficiez de la TVA réduite à 5,5% sur certains terrains en lotissement. La conformité RE2020 peut par ailleurs ouvrir l'accès à des aides locales. Dans le cadre d'un investissement locatif classique, vous déduisez vos charges et intérêts d'emprunt.

3. Potentiel de revente : c'est un argument différenciant fort. La maison est pensée dès l'origine pour l'avenir : créer une extension ou une évolution de son agencement. Vous valorisez le potentiel d'évolution déjà anticipé (pas de permis complexe, réseaux prévus), la qualité Macoretz et la performance énergétique. Un acheteur peut acheter petit aujourd'hui en sachant qu'il pourra agrandir facilement demain.

Focus sur la version PMR : La version PMR constitue un atout majeur pour investir dans un locatif. Conçue dès l’origine pour l’accessibilité (circulation fluide, seuils supprimés, salle de bain adaptée, portes larges), elle séduit un public élargi : seniors actifs, jeunes familles avec poussette ou personnes en situation de handicap temporaire/durable. La version PMR anticipe les prochaines réglementations sur l’habitat inclusif et le maintien à domicile des seniors, avec une demande locative en forte croissance d’ici 2030.

4. Risques et limites à considérer : la collection est volontairement encadrée pour maîtriser les coûts et les délais, ce qui limite la personnalisation totale. Vérifiez la demande locative dans la zone ciblée (construction en Loire-Atlantique uniquement). Prévoyez une trésorerie pour financer les phases d'extension futures, et notez que les petites finitions intérieures (revêtement de sols, peintures, cuisine équipée) et aménagements extérieurs ne sont pas inclus, ce qui impacte le budget total du projet.

Le modèle convient parfaitement pour un investisseur patrimonial long terme, moins pour du rendement locatif intensif court terme.