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La Loi Pinel reste en vigueur toute l’année 2020

La LOI PINEL permet une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% de son investissement immobilier à but locatif. Un dispositif qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en réduisant l’impôt sur le revenu.

A qui s’adresse le dispositif Pinel ?

Vous souhaitez investir dans la pierre pour réduire vos impôts ? Vous envisagez de construire une maison pour vous constituer un patrimoine ? Vous rêvez de construire sur la côte une résidence secondaire qui pourrait devenir une résidence principale ? Un complément de retraite grâce à une rente locative chaque mois serait un vrai plus ?

Le dispositif Pinel est fait pour vous ! Il s’adresse à tout contribuable qui acquiert avant le 31 décembre 2020 un logement neuf ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement destiné à être loué minimum 6 ans avant un autre usage éventuel.

 

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Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

Défiscaliser grâce à l’investissement locatif
Pour un engagement de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 % du montant du bien étalée sur 6 ans. Pour 9 ans, la réduction est de 18 % et pour 12 ans de 21 %. Exemple pour un investissement de 200 000 €

Durée de l’engagement Réduction d’impôt en % Réduction d’impôt en € par an Réduction d’impôt cumulée en €
6 ans 12% 4000 € 24 000 €
9 ans 18 % 4000 € 36 000 €
12 ans 21 % 3500 € 42 000 €

Constituer un patrimoine immobilier à transmettre
Le locatif en loi Pinel peut constituer un investissement de patrimoine à conserver ou à transmettre à vos descendants

Se créer un complément de revenu pour la retraite grâce à un loyer versé chaque mois
Un investissement pensé en amont peut constituer un revenu complémentaire pour votre retraite

Construire dès maintenant une maison qui deviendra votre résidence secondaire ou votre résidence principale pour la retraite
Il vous est possible d’investir dans un logement conçu pour vos propres besoins futurs et d’amortir son financement grâce à une période locative de 6 ans minimum

Loger vos enfants ou héberger un autre membre de la famille
Savez-vous que la loi Pinel permet de louer à un ascendant (parents) ou à un descendant (enfants) à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire ? Une opportunité à saisir pour un projet familial bien pensé en amont.

Les conditions et obligations de la loi Pinel 2020

Les conditions locatives :

  • Le propriétaire est tenu de louer le logement à un locataire dont il s’agit de la résidence principale
  • La durée de location doit être de 6 années minimum.
  • Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (Déclaration d’Achèvement des Travaux).
  • Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

 

Les conditions que le logement doit remplir

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel en 2020, les contribuables doivent acquérir un bien dans une zone éligible Pinel : Zone A Bis, Zone A, Zone B1, Zone B2.

Connaître la zone éligible Pinel de la commune : A, ABIS, B1, B2 ou C

 


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