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Fin du dispositif d’investissement Pinel pour les maisons individuelles

Derniers jours pour lancer votre projet d’investissement locatif PINEL !

Le dispositif s’arrête le 31/12 pour les investissements locatifs en Maisons individuelles. Il ne reste plus que quelques jours pour mettre en œuvre vos projets !

Pinel, un dispositif à succès !

La LOI PINEL aide les particuliers à investir dans un logement destiné à la location. Elle prend la forme d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% de l’investissement immobilier à but locatif. Elle permet surtout de se constituer un patrimoine immobilier solide et aisément transmissible.

Le succès de la Loi Pinel ne s’est jamais démenti depuis sa création en 2015.

 

Nombreux sont  ses avantages :

  • Une bonne rentabilité et un potentiel de défiscalisation intéressants
  • Une offre locative supérieure à la demande avec des zonages très intéressants (Zone A Bis, Zone A, Zone B1, Zone B2) et très demandés par les locataires, en Loire-Atlantique
  •  Un investissement peu risqué et un potentiel de revente assuré, dès lors que l’emplacement est choisi avec soin. [choisir votre emplacement Pinel]
  • La construction neuve, un placement à bonne rentabilité par rapport à d’autres investissements ou systèmes d’épargne (livret A, Assurance vie…).

A qui s’adresse le dispositif Pinel ?

Il s’adresse à tout contribuable qui acquiert avant le 31 décembre 2024 un logement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) destiné à être loué minimum 6 ans avant un autre usage personnel éventuel.

Pour les maisons individuelles, le dispositif prend fin, quant à lui, fin décembre 2020.

 

Parlez-nous de vos projets (3)

Pourquoi investir en loi Pinel ? 

Défiscaliser grâce à l’investissement locatif

Pour un engagement de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 % du montant du bien étalée sur 6 ans. Pour 9 ans, la réduction est de 18 % et pour 12 ans de 21 %. Exemple pour un investissement de 200 000 €

Durée de l’engagement Réduction d’impôt en % Réduction d’impôt en € par an Réduction d’impôt cumulée en €
6 ans 12% 4000 € 24 000 €
9 ans 18 % 4000 € 36 000 €
12 ans 21 % 3500 € 42 000 €

Constituer un patrimoine immobilier à transmettre

Le locatif en loi Pinel peut constituer un investissement de patrimoine à conserver ou à transmettre à vos descendants

Se créer un complément de revenus pour la retraite grâce à un loyer versé chaque mois

Un investissement pensé en amont peut constituer un revenu complémentaire pour votre retraite

Construire dès maintenant une maison qui deviendra votre résidence secondaire ou votre résidence principale pour la retraite

Il vous est possible d’investir dans un logement conçu pour vos propres besoins futurs et d’amortir son financement grâce à une période locative de 6 ans minimum

Loger vos enfants ou héberger un autre membre de la famille

Savez-vous que la loi Pinel permet de louer à un ascendant (parents) ou à un descendant (enfants) à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire ? Une opportunité à saisir pour un projet familial bien pensé en amont.

Conditions et obligations du dispositif Pinel 

Respecter les conditions locatives

  • Le propriétaire est tenu de louer le logement à un locataire dont il s’agit de la résidence principale
  • La durée de location doit être de 6 années minimum.
  • Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (Déclaration d’Achèvement des Travaux).
  • Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Choisir une zone éligible au dispositif

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel, les contribuables doivent acquérir un bien dans une zone éligible Pinel : Zone A Bis, Zone A, Zone B1, Zone B2.

Connaître la zone éligible Pinel de la commune

 

Découvrir nos offres pour investir en Pinel

Macoretz scop vous accompagne et vous conseille pour vos projets d’investissements locatifs en Loire-Atlantique.

Investissez dans l’immobilier grâce à la loi Pinel, et devenez propriétaire d’une maison neuve avec terrain alliant une architecture soignée et des prestations de qualité.

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