Construire une maison individuelle ou acheter un logement neuf en Loire Atlantique

Bien des experts le disent : c’est le bon moment pour se lancer dans le projet de construction de votre maison individuelle.

Foncier rare, fin de la hausse du prix des matériaux, taux d’emprunt encore très attractifs d’une part, inflation et augmentation du coût de l’énergie d’autre part, il vaut mieux ne pas attendre pour investir dans une maison confortable et économe, été comme hiver. Et les récents propriétaires le disent aussi ! Témoignage et démonstration en 8 points.

L’investissement dans le neuf est le plus sécurisé des investissements immobiliers.

• parce que le projet est sans embûches contrairement à l’achat dans l’ancien qui parfois réserve quelques surprises structurelles lors des travaux de rénovation.
• compte tenu de la tension sur le foncier en Loire-Atlantique, la valeur d’un terrain constructible est pérenne et le placement dans la pierre une valeur sûre.
• l’achat est par ailleurs totalement encadré : par le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) et parce que le prix est bordé par ce contrat.

Les matériaux qui avaient le plus subi les augmentations (l’acier, le PVC, le bois) sont en baisse significative depuis juin 2022. C’est pour cette raison que l’index BT01 est de nouveau en baisse.
Cela s’apparente à un possible retour à la normale avec des prix légèrement au-dessus des prix historiques.

Certes les taux d’emprunt ont significativement augmenté depuis 2021, passant de 1,06 % en janvier à 1,82 % en août et probablement 2 % en décembre. Mais tout indique qu’ils devraient continuer d’augmenter en 2023. Ils devraient se situer autour de 3.30 % à 3.50 % selon l’Observatoire Crédit logement CSA.

Du point de vue des taux d’emprunt, il est sans doute opportun de réaliser votre projet d’investissement immobilier sans trop attendre.

Dans ce contexte d’attentisme, des opportunités de terrain à bâtir reviennent actuellement sur le marché. Nous vous conseillons d’être en veille sur les bons plans de terrains constructibles en Loire-Atlantique.

Construire une maison neuve, c’est se donner la possibilité de repenser ses espaces de vie en les ajustant à ses besoins. L’opportunité de concevoir un logement hyper fonctionnel et pratique. Plus modulable et plus évolutif. Et bien souvent de réduire les mètres carrés au profit d’une réduction du budget.
A noter que la tendance actuelle est aux maisons plus petites (- 10m2 en moyenne).
Quitte à réaliser une extension dans une seconde phase de travaux. Il est intéressant alors de l'anticiper dans la réflexion dès maintenant.

Veillez en contrepartie à rester le plus proche possible de vos lieux de travail et d’activité ainsi qu’aux offres de transport pour ne pas transformer une dépense de chauffage en une dépense de carburant.

En faisant construire ou en achetant votre logement neuf, vous devenez propriétaire d’une maison aux dernières normes, confortable et économe. Vous ne versez plus de loyers à fonds perdus et vous construisez un patrimoine durable.

Je n'attends plus