Macoretz optimise la construction de logements sociaux en loire-Atlantique

Combinant une performance énergétique élevée (RE2028) et des matériaux à faible impact carbone, le programme Le Clos de la Scierie se compose de 8 appartements T2 et T3, et à venir : 6 maisons T4 et T3. 

Ces petites typologies sont fortement demandées par les collectivités, notamment pour répondre aux besoins :

• des jeunes actifs,

• des personnes seules,

• des familles monoparentales,

• des parcours résidentiels plus flexibles.

Or, produire de petites typologies, en petites quantités, hors logements collectifs, reste difficile pour beaucoup d’opérateurs.
Les coûts, les délais et les modes constructifs sont souvent calibrés pour des opérations plus importantes.

Source image : Leost architecte

C’est précisément l’un des atouts de l’accord-cadre signé en 2024 entre LNH / Coop Logis et Macoretz : permettre de lancer des opérations dès 4 logements, tout en mobilisant les gains de productivité du hors-site.

Un avantage majeur pour :

• les petites communes, qui manquent souvent de solutions adaptées ;

• les bailleurs, qui peuvent répondre à la demande locale sans engager de grands ensembles ;

• les projets diffus, difficiles à industrialiser sans cadre souple.

Cet accord-cadre offre une réponse adaptée, rapide et maîtrisée, exactement sur le segment où les besoins sont les plus forts.

Des études plus fluides grâce à la standardisation

La standardisation des procédés, la répétabilité des solutions techniques et le travail collaboratif permettent de :

• réduire le temps d’analyse et de conception,

• sécuriser les choix techniques,

• faciliter les validations,

• lancer les chantiers plus rapidement.

Cette organisation en amont contribue directement à la réduction globale des délais de production, depuis les études jusqu’à la livraison.

Une organisation de chantier optimisée grâce au hors-site

Grâce à la fabrication hors site — murs, planchers et charpente réalisés en atelier — et à une préparation fine des phases de montage, les interventions sur site sont rationalisées et mieux séquencées.

Un gain concret pour :

• réduire les délais globaux,

• limiter les aléas liés à la météo,

• sécuriser les conditions de travail,

• maîtriser les coûts pour le bailleur,

• fiabiliser l’exécution.

À Conquereuil, les équipes ont testé une méthode inédite : poser les tuiles au sol avant de lever les fermes de toiture.

Initiée par les charpentiers et mise au point avec le bureau d’études techniques, cette innovation :

• réduit les risques de chute,

• améliore la précision du montage,

• accélère la mise hors d’eau,

• simplifie le travail en hauteur.

Une solution simple, efficace, et facilement réplicable.