L’extension et la surélévation en ossature bois sont d’excellentes solutions pour agrandir sa maison, améliorer son confort, donner de la valeur à son bien existant et augmenter son potentiel de revente. Il reste pourtant difficile pour nos clients d’estimer le coût d’une réalisation… Tout comme la rentabilité d’un tel investissement à long terme. Nous vous aidons à mieux vous projeter…

Qu’est-ce qui détermine le prix d’un agrandissement de maison ?

L’extension ou la surélévation d’une maison n’est pas “une boîte en bois” qu’on vient accoler à une maison existante. Ce projet technique et complexe est constitué de 4 grandes étapes : l’étude de faisabilité, la conception du projet, le dépôt et le suivi du permis de construire, la réalisation des travaux.

  • L'étude de faisabilité du projet d’agrandissement

Il faut tout d’abord procéder à un travail sur les plans de votre maison existante (ou création des plans s’ils n’existent pas), à des vérifications techniques comme la portance des murs et des fondations, et étudier la réglementation d’urbanisme de votre commune et de votre quartier…

  • La conception du projet d’agrandissement

Puis vient une phase de co-conception avec vous d’un projet tenant compte de vos besoins et en harmonie avec votre maison existante. Si incluant le projet, votre nouvelle maison dépasse 150 m² de surface de plancher, sachez que l’intervention d’un architecte est obligatoire. Là aussi nos experts vous accompagnent et vous proposent des solutions de coopération avec l'un de nos architectes partenaires.

A quoi ressemblera le devis de votre extension - surélévation ? 

Les coûts associés à votre agrandissement doivent être bien différenciés et bien explicités dans un devis. Chez Macoretz scop, nous pratiquons des devis clairs et détaillés. Et nos prix sont indexés sur l'indice BT01 depuis mai 2021.

Attention : prendre en compte certains coûts fluctuant dans le secteur de la construction. Par exemple : La pénurie des matériaux peut augmenter le prix de votre projet d’habitat.

  • Le dépôt et suivi du dossier de permis de construire

A savoir, le permis de construire (ou son équivalent, la déclaration préalable de travaux) est une démarche obligatoire, pour tout travaux sur une construction existante.

  • La réalisation des travaux

Commence alors la phase de travaux qui nécessite l’intervention, la coordination et le suivi de chantier de 10 à 15 corps d’état afin de réaliser le terrassement, les réseaux divers, les fondations, les murs à ossature bois, la couverture, les menuiseries, les volumes intérieurs, l’isolation, l’électricité, les finitions intérieures et extérieures…

Quel retour sur investissement ?

En fait, je gagne 800 € chaque fois que vous me construisez un m² de surélévation ! ”

C’est ainsi que l’un de nos clients a résumé la situation lorsque nous avons validé son projet de surélévation à Nantes il y a quelques temps.

En effet, la tension foncière est telle aujourd’hui en Loire-Atlantique que les solutions qui privilégient l’optimisation des surfaces de terrain s’avèrent très rentables à court ou moyen terme.

  • L’extension permet de limiter l’investissement en comparaison à l'acquisition d’une nouvelle maison
  • La surélévation permet, elle, d’ajouter des m² et de la valeur patrimoniale là où il n’y a pas de foncier disponible
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Exemple de rentabilité d’une surélévation à Nantes

  • Surface exacte : 21m²
  • Coût de la surélévation : 2900 € /m² (actualisé)
  • Prix de vente du m² habitable dans son quartier : 3700 €

 

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Exemple de rentabilité d'une surélévation de maison à Pornichet

  • Surface exacte : 53m²
  • Coût de la surélévation : 2200 €/m²
  • Prix de vente moyen du m² habitable dans ce quartier : 4700 €

 

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Pensez frais fixes et méfiez-vous des prix au m²

Les coûts au m² ne peuvent être qu’un indicateur car selon que le projet est petit ou grand, qu’il contient des pièces d’eau ou pas, le coût des frais fixes est plus ou moins lissé sur un budget global. Il vous faut donc penser “frais fixes”, c’est à dire évaluer les dépenses incontournables quelle que soit la taille du projet. Par exemple, la réalisation des plans, la fourniture d’un escalier, la réalisation d’une salle de bains. Mais aussi la livraison d’une toupie de béton...Nos experts sont là pour vous y aider.

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Exemples de prix pour agrandir une maison de 20 m²

Particularités du projet :  un accès difficile au chantier (passage par la propriété voisine, mur de clôture à démolir...).

  • Surface exacte : 21 m²
  • Prix : 60 000 € TTC
  • Situation : Le Pellerin (44)

 

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Exemples de prix pour agrandir une maison de 40 m² : 

Conception-réalisation d’une extension en ossature bois pour accueillir une nouvelle pièce de vie et la cuisine.

  • Surface exacte : 43 m²
  • Prix : 95 000 € TTC
  • Situation  : Saint-Molf (44)

 

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Qui contacter pour agrandir sa maison ?

Vous y voyez maintenant plus clair sur le coût d’une extension ou d’une surélévation en ossature bois ? L’agrandissement d’une maison est un véritable projet de construction. Comme une maison, il requiert les compétences d’un constructeur, spécialiste de l’ossature bois, réunissant les savoir-faire de dessinateurs-concepteurs, terrassiers, couvreurs, charpentier ossature bois, menuisiers-bardeurs etc… Avec 600 réalisations à son actif et tous les métiers en interne, Macoretz a développé un savoir-faire référence sur l’agrandissement de maison en bois en Loire-Atlantique.

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