Transformation d’une maison familiale : rénovation énergétique et surélévation

Aperçu

Le projet initial des clients était clair : démolir la maison existante pour en reconstruire une nouvelle. Ils étaient déjà engagés dans cette démarche avec un architecte, mais des relations devenues difficiles les ont poussés à chercher une alternative.

C’est dans ce contexte qu’ils se sont tournés vers Macoretz, avec l’idée de concrétiser cette construction neuve.

Repenser le projet : révéler le potentiel de l’existant

Dès les premiers échanges, nous avons pris le parti de ne pas simplement répondre à la demande initiale, mais d’analyser et de valoriser le potentiel de la maison.

Nous avons proposé à nos clients une approche différente : conserver la structure existante, la rénover en profondeur et y ajouter une surélévation.

Ce choix s’est révélé doublement pertinent :

• La maison disposait d’un réel potentiel de transformation
• Le coût global était moindre par rapport au projet de démolition et de construction neuve

Un accompagnement personnalisé

Au-delà de la conception, notre rôle a été d’accompagner nos clients.

• Redéfinir un projet cohérent et réaliste
• Constituer un dossier de permis de construire solide (la maison étant située en zone soumise aux contraintes des Bâtiments de France)

Le montage du permis a été une étape exigeante liée aux contraintes patrimoniales, mais l'expertise de Macoretz a permis d’aboutir à une validation du projet.

En parallèle, nous les avons orientés vers notre partenaire NRGYS pour la réalisation d’un audit énergétique, afin de structurer efficacement la rénovation et d'obtenir des subventions de l'Etat dans le cadre du programme MaPrimeRenov.

Une rénovation énergétique complète

Le projet intègre une rénovation énergétique globale visant à améliorer significativement le confort et les performances du logement :

• Isolation thermique par l’extérieur (ITE)
• Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur
• Mise en place d’une VMC
• Réfection complète de l’électricité
• Remplacement de la majorité des menuiseries

La maison bénéficie dorénavant de très bonnes performances énergétiques. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est alors passée de E à B.

Les travaux de rénovation énergétique ont permis :

• D'améliorer le confort de vie de la maison en évitant les sensations de froid en hiver et en protégeant de la chaleur en été 
• De réduire les factures : 77% d'économie d'énergie dans ce cas précis
• De valoriser son bien : un logement performant a une valeur plus importante sur le marché immobilier 
• De protéger l'environnement : en diminuant sa consommation énergétique, on lutte contre le réchauffement climatique

Une surélévation intégrée et discrète

Pour répondre aux besoins d’espace, une surélévation de 52 m² a été réalisée, portant la surface habitable totale à 148 m².

Elle accueille :

• Trois chambres
• Une salle d’eau
• Un WC

Grâce à cette surélévation en ossature bois avec finition enduite, la construction neuve s’intègre parfaitement à l’existant. Le travail réalisé sur les façades permet d’obtenir un ensemble uniforme, dans la continuité. Une esthétique élégante et intemporelle.

Surélévation et rénovation de maison en Loire-Atlantique

Un savoir-faire global et maîtrisé

Basée en Loire-Atlantique, Macoretz Scop conçoit et réalise des surélévations de maison et des rénovations complètes adaptées à vos besoins et à votre cadre de vie.

Grâce à notre maîtrise tous corps d’état, nous vous accompagnons de A à Z, avec un suivi rigoureux et des finitions soignées.

Surélévation ou extension en bois, rénovation intérieure, création d’un nouvel espace de vie… Construisez en confiance avec Macoretz, constructeur engagé et coopératif depuis près de 40 ans.